将房产过户到您名下后，再由您抵押贷款的操作涉及重大法律和财务风险，您需要特别注意以下几点： 一、房产过户环节的风险 1. 过户方式不同，税费成本差异大 -赠与过户：需缴纳3%~5%契税（部分地区更高），未来出售时可能面临20%个人所得税（按差额征收）。 -买卖过户：按市场评估价缴纳契税（1%~3%）、增值税（满2年免）、个人所得税（满5唯一可免）。 -继承过户：仅限直系亲属，税费较低，但需原房主去世后才能办理。 风险点：如果过户后短期内需出售或抵押，可能面临高额税费，影响资金流动性。 2. 产权争议风险 原房主债务问题：如果原房主有未结债务，债权人可能起诉追讨房产，即使已过户给您，仍可能被查封。 - 过户后反悔：原房主可能以“虚假过户”“借名买房”为由起诉要求返还房产。 建议：过户前核查房产是否有抵押、查封，并签订书面协议明确过户目的（如代持、借款担保等）。 二、抵押贷款环节的风险 1. 贷款责任完全由您承担 -银行只认贷款人（即您），无论实际用款人是谁，如果对方不还款： 征信受损：逾期记录影响您未来的贷款、信用卡申请。 房产被拍卖：银行有权强制执行抵押房产。 被列入失信名单：若长期欠款未还，可能被限制高消费、影响子女上学等。 2. 贷款用途受限 消费贷：一般额度较低（最高100万左右），需提供消费凭证（如装修合同）。 经营贷：需有公司营业执照，银行可能抽查资金流向，若发现违规（如流入楼市、股市），可能要求提前还款。 风险点：如果贷款资金被挪用，您可能面临银行抽贷、高额罚息，甚至法律追责。 3. 房价下跌或评估不足 银行通常按评估价的50%~70%放贷，如果房价下跌或评估偏低，可能导致贷款额度不足，无法满足资金需求。 三、隐藏法律风险 1. 可能涉及“代持”或“洗钱” 如果对方让您代持房产并抵押套现，可能涉嫌非法集资、诈骗或洗钱，您可能被牵连调查。 若对方用贷款资金从事非法活动（如赌博、传销），您可能承担连带责任。 2. 婚姻财产纠纷 如果您已婚，房产可能被视为夫妻共同财产，抵押贷款需配偶签字，否则可能无效。 离婚时，配偶可能主张分割房产或贷款债务。 3. 原房主反悔或跑路 如果对方拿到贷款后失联，您需独自承担还款责任，甚至可能被对方亲友追讨“借名买房”权益
用户：ask****西藏 - 林芝房产纠纷2025-08-05
夫妻之间夫妻俩在一起买的所有不动产，上面写的都是另一方单独所有属于夫妻共同财产吗？
亲你好，这个属于共同财产，除非有其他特殊约定
用户：ask****西藏 - 林芝婚姻家庭2025-08-04
刚开始老板跟我说的是一个月给三千生活费现在我走了做了20天剩下的到年底拿还差4000
亲你好，可以去市人社局投诉
用户：ask****西藏 - 林芝劳动纠纷2025-08-03
根据《民法典》和《保险法》相关规定，保险合同需满足成立与生效两个条件，二者缺一不可。具体分析如下： 成立是生效的前提 ： 保险合同需通过双方意思表示一致（要约与承诺）成立，且具备行为能力、真实意愿、合法内容及保险利益等基本条件。 生效需满足附加条件或期限 ： 附条件生效 ：如被保险人通过健康检查、缴纳首期保费等，条件成就时合同生效。 附期限生效 ：约定未来某日期（如合同签订后90天）生效。 未生效不影响履行义务 若合同未生效，不影响投保人履行报批、缴费等义务，但保险人不承担赔偿或给付责任。 法律依据 《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 《保险法》第十三条明确，保险合同成立后需签发保险单，且可约定生效条件或期限
用户：ask****西藏 - 林芝合同纠纷2025-07-30
村民在村子的土地上种植了果树 已经很多年了的那种 果树归谁 如果有建设计划有补偿金 补偿金归谁
一、果树所有权归属 土地权属是前提 若土地为村集体所有（如未分配荒地），村民未经合法程序（如承包合同）种植果树，原则上果树归村集体所有。 若村民通过合法承包（如签订《农村土地承包合同》），则果树归承包村民所有。 若土地为国有（如未明确权属的荒地），需根据当地政策确认种植是否合法。 长期种植的效力： 若村民长期种植且村集体未提出异议，可能构成事实承包关系，可通过村民会议或确权程序确认权益。 二、征地补偿金分配 法律依据 根据《土地管理法》第48条，征地补偿包括： 土地补偿费：归村集体，用于集体分配或公共支出。 安置补助费：归被安置人员（如失地农民）。 青苗和地上附着物补偿：归果树所有者（即实际投入种植者）。 补偿金归属原则 果树补偿：谁种植、谁管理，补偿归谁。若村民能证明长期管理（如购买树苗、施肥记录等），即使无书面合同，也可主张补偿。 集体干预情形：若村集体主张土地所有权，需协商或通过司法确权。
用户：ask****西藏 - 林芝拆迁安置2025-07-29
